為了方便大家更好的了解營改增政策，有效的解決營改增實(shí)務(wù)在工作中遇見的問題，接下來就由順鑫小編為大家整理出了關(guān)于營改增實(shí)務(wù)常見的九個(gè)問題?

　　一、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的范圍如何界定?出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等是否屬于出租不動(dòng)產(chǎn)范圍?

　　答:不動(dòng)產(chǎn)的范圍，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))所附的稅目注釋執(zhí)行。出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等，按照出租不動(dòng)產(chǎn)處理。

　　二、一般納稅人試點(diǎn)前取得的土地對外出租或者出售，能否適用簡易征稅?

　　答:一般納稅人試點(diǎn)前取得的土地，用于出租或出售，均可適用簡易計(jì)稅，按照規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

　　三、其他個(gè)人5 月取得屬期為3-5 月租金收入，是征營業(yè)稅還是增值稅，如何開具發(fā)票?

　　答:按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，其他個(gè)人取得屬期為3-4月的租金收入，應(yīng)繳納營業(yè)稅;取得屬期為5月的租金收入，應(yīng)繳納增值稅。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))規(guī)定，納稅人在地稅機(jī)關(guān)已申報(bào)營業(yè)稅未開票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開發(fā)票的，可于2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票。也就是說，其他個(gè)人5月取得屬期為3-5月份的租金收入，可在國稅部門申請代開普通發(fā)票，其中，5月租金收入也可申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　四、《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016 年第23 號(hào))規(guī)定:"其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3 萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。"對一次性收取過去多月的租金，能否按上述方法在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偛⑴袛嗍欠癯^3 萬元?

　　答:對這一問題，按照一致性處理的原則，可以在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偛⑴袛嗍欠癯^3萬元。

　　五、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36 號(hào))規(guī)定，一般納稅人出租其2016 年4 月30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。對于在4月30 日前"租入"不動(dòng)產(chǎn)開展轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的、"取得政府部門特許"開展公共道路停車業(yè)務(wù)的，是否屬于"取得"，適用簡易計(jì)稅方法?

　　答:《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))明確，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。這里的取得，包含"租入""取得政府部門特許"的各種形式取得。

　　六、營改增后個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅優(yōu)惠的執(zhí)行口徑如何掌握?

　　答:《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人，凡個(gè)人銷售的自建自用住房，均可以免征增值稅?，F(xiàn)行政策并未設(shè)定其他享受優(yōu)惠政策的條件。

　　七、其他個(gè)人出租土地是否應(yīng)向土地所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?

　　答:《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。同時(shí)，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅[2016]36號(hào))文件第五十一條規(guī)定，則其他個(gè)人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，由地方稅務(wù)局代為征收，其他個(gè)人應(yīng)向土地所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　八、出售車位或儲(chǔ)藏間，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，是否按不動(dòng)產(chǎn)出售處置?

　　答:按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，如果購買方取得了不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、分配等權(quán)力，仍應(yīng)按照出售不動(dòng)產(chǎn)處理。

　　九、一般納稅人發(fā)生超出稅務(wù)登記范圍業(yè)務(wù)，是自開發(fā)票還是由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票?

　　答:一般納稅人一律自開增值稅發(fā)票。

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