現(xiàn)在很多小區(qū)的一樓都有鋪面,很多人在小區(qū)里面生活的人想把公司注冊(cè)在小區(qū)里面,方便辦公也方便兼顧家庭,而且更多的創(chuàng)業(yè)者盯上的是做小區(qū)的鄰里生意,那么問(wèn)題來(lái)了,小區(qū)都是住宅性質(zhì)的住房,能用來(lái)注冊(cè)公司和個(gè)體工商戶(hù)嗎?很多人從財(cái)務(wù)公司那邊得知,住宅是不能注冊(cè)公司的,但是并非不是沒(méi)有辦法,只要是滿(mǎn)足條件,還是能注冊(cè)的:
硬性條件:必須是在一樓,不能從事餐飲、噪音嚴(yán)重以及有污染的行業(yè)。還要遵守以下的規(guī)定:
一、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定
為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)住所的登記管理,根據(jù)國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定,申請(qǐng)人在申請(qǐng)公司注冊(cè)時(shí),將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外,住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
?。ㄒ唬┳∷褂米C明。
1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的,提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.購(gòu)買(mǎi)的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的,提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
3.租賃商品房或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所,尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,可提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的,應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件,并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁(yè)“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字,但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力。以其購(gòu)買(mǎi)單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的,應(yīng)提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā) 票的復(fù)印件。
(二)《住所登記表》
《住所登記表》作為申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房而作出的承諾,其承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是:知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定;已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;遇有拆遷服從配合,不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
公司注冊(cè)登記時(shí),《住所登記表》由股東(出資人)簽字蓋章。股東是法人的,由股東蓋章,股東是自然人的,由自然人簽字;個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)業(yè)登記時(shí),《住所登記表》由自然人簽字。
企業(yè)(公司)變更登記時(shí),《住所登記表》由企業(yè)(公司)蓋章,個(gè)體工商戶(hù)變更登記時(shí),《住所登記表》由個(gè)體工商戶(hù)蓋章或簽字。
?。ㄈ⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》應(yīng)當(dāng)是由住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的,并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
使用立項(xiàng)為住宅,但實(shí)際建設(shè)為辦公用房屋或者寫(xiě)字樓作為住所的,由其住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
二、關(guān)于使用臨時(shí)住所證明公司注冊(cè)的規(guī)定
為有效解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,對(duì)住所未取得房屋主管部門(mén)頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明而申請(qǐng)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn),授權(quán)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或村民委員出具《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》,申請(qǐng)人可持《臨時(shí)住所使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。
?。ㄒ唬┡R時(shí)住所使用證明的基本要求。
1.《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》應(yīng)當(dāng)由區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、其他部門(mén)、街道辦事處或村委會(huì)頒發(fā)。
2.《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》的有效期不超過(guò)1年。
3.《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》可暫時(shí)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的備案材料。但不作為對(duì)建筑物合法性的確認(rèn)、房地產(chǎn)權(quán)屬證明和房屋、土地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
4.《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》的主要內(nèi)容。
?。?)房屋的使用人、房屋地址、住所證明的使用期限、編號(hào)等。
?。?)臨時(shí)住所證明的用途、注意事項(xiàng)及失效事由等。
(3)由住所的使用人與提供人簽署不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū)。
《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》有效期屆滿(mǎn),該住所需繼續(xù)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的,應(yīng)在有效期屆滿(mǎn)20日前,按規(guī)定辦理《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》和有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照續(xù)期手續(xù)。續(xù)期后的經(jīng)營(yíng)證照有效期與《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》有效期相同。
(二)臨時(shí)住所使用證明的適用范圍。
1.城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物。
2.已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門(mén)列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物。
3.農(nóng)村地區(qū)的建筑物。
4.房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng),或商住用途位置無(wú)法識(shí)別且規(guī)劃未明確用途的建筑物。
5.臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)。但郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站應(yīng)當(dāng)按照本通知第三條第十四項(xiàng)、十五項(xiàng)的規(guī)定辦理。
?。ㄈ杜R時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》的工商注冊(cè)。
以屬于臨時(shí)住所使用證明適用范圍的建筑物為住所的,可持《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。工商行政管理機(jī)關(guān)在《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》的有效期內(nèi)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上予以注明。
申請(qǐng)人提交的住所證明文件包括:
1.《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》;
2.住所使用人與產(chǎn)權(quán)人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū)。
經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可事項(xiàng)的,申請(qǐng)人提交行政許可部門(mén)的批準(zhǔn)文件,或許可部門(mén)在申請(qǐng)人向工商行政管理機(jī)關(guān)提交的材料上明確同意意見(jiàn)的,即予以辦理登記注冊(cè)。
三、關(guān)于其他住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的工商注冊(cè)問(wèn)題
申請(qǐng)人將下列房產(chǎn)作為住所的,應(yīng)當(dāng)提交下列相應(yīng)的住所證明,工商行政管理機(jī)關(guān)予以辦理登記注冊(cè)。
?。ㄒ唬┦褂米越ǚ孔鳛樽∷形慈〉谩斗课菟袡?quán)證》的,可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
?。ǘ┦褂迷瓕賲^(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所,但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無(wú)法再由其出具權(quán)屬證明的,可由區(qū)縣政府明確的部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證明。
(三)使用國(guó)有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,可由主管該單位的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
(四)使用科技園區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門(mén)出具房屋權(quán)屬證明文件。
?。ㄎ澹┓课萏峁┱呦到?jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的,即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的,由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
(六)利用賓館、飯店(酒店)作為住所的,提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明。
?。ㄆ撸├萌朔拦こ套鳛樽∷?,提交人防行政主管部門(mén)審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門(mén)同意使用的證明文件的復(fù)印件。
?。ò耍├弥醒敫髦睂贆C(jī)構(gòu)的房屋作為住所的,由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。
?。ň牛├脟?guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所的,由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。
?。ㄊ├弥醒胨鶎倨髽I(yè)的房屋作為住所的,由該企業(yè)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。
(十一)利用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的,由北京鐵路局的房屋管理部門(mén)出具房屋權(quán)屬證明。
?。ㄊ┦褂密婈?duì)房產(chǎn)作為住所的,提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專(zhuān)用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
(十三)使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的,由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)。
?。ㄊ模?duì)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的,由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明。
?。ㄊ澹┥暾?qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的,由市政管委出具住所證明。
?。ㄊ┰谝呀?jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù),其住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具,并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
?。ㄊ撸┢渌婪ǔ鼍叩挠嘘P(guān)住所證明。
虛假注冊(cè)地址的定義
現(xiàn)在有部分非法公司或者個(gè)人,制造、編造假地址欺騙工商,取得工商登記,這樣后果是非常嚴(yán)重的。如果是虛假注冊(cè)地址,會(huì)遭到罰款,直至吊銷(xiāo)執(zhí)照。所以企業(yè)找公司注冊(cè)地址一定要找合法的公司注冊(cè)地址。希望廣大創(chuàng)業(yè)者不要貪圖一時(shí)的便宜或方便,給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
居民樓注冊(cè)怎么蓋章?
住宅樓注冊(cè)需要居委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)蓋章,根據(jù)目前情況來(lái)看,有的區(qū)現(xiàn)在可以蓋章,有的區(qū)蓋不了章。如果實(shí)在蓋不了章的話(huà),只能購(gòu)買(mǎi)有的物業(yè)公司在工商局備過(guò)案的地址,千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)虛假的地址用來(lái)注冊(cè)。
泉州市順鑫財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司
服務(wù)熱線:18759950033微信同號(hào)
QQ:508900013@qq.com
網(wǎng)址:http://www.youshouldeathere.com/
地址:泉州市泉秀路領(lǐng)秀天地E座401-403