。營業(yè)執(zhí)照能得到拆遷補償嗎？

有營業(yè)執(zhí)照的搬遷補償：

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。其中，營業(yè)損失補償最為客觀。

在企業(yè)拆遷中，尤其是對于真正的實體經(jīng)營者，面對拆遷最大的收益來自哪里？來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。在現(xiàn)有的工商財稅規(guī)定和實際操作中，一次性停產(chǎn)停業(yè)的損失在我國并不十分明確。

1.例如，有些地方可以根據(jù)納稅情況計算年度基本利潤。但這種情況對中小制造企業(yè)不利。

2.根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和營業(yè)登記信息標(biāo)明的營業(yè)面積。但眾所周知，我國營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或簡單的商業(yè)用房，可以利用營業(yè)信息計算出基本的營業(yè)面積。但這種計算方法往往對經(jīng)營企業(yè)非常不利，因為經(jīng)營信息標(biāo)注的面積與實際經(jīng)營使用的面積有很大差距。在這方面，我們的營業(yè)注冊和年檢往往是非常疏漏的。因此說計算出來的營業(yè)面積往往與經(jīng)營企業(yè)所獲得的權(quán)益肯定有很大差距。

3.另一種情況是根據(jù)實際經(jīng)營面積來計算的。如按實際經(jīng)營面積計算，拆遷方也不會簡單地告訴你一個經(jīng)營面積(數(shù)字)。實地測量時會進(jìn)行分割。哪些方面的分割？實際工廠生產(chǎn)是一塊，員工宿舍、員工食堂、辦公場所不是經(jīng)營面積嗎？這方面可能會有爭議。比如倉庫不屬于經(jīng)營面積？倉庫不是經(jīng)營場所嗎？但拆遷方會咬文嚼字爭論：倉庫是倉儲的地方，不是實際生產(chǎn)的地方。再比如一些制造企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，需要晾干。整個院子都是水泥密封的，那么整個院子不屬于經(jīng)營面積嗎？我是在實際操作中使用的嗎？這將與拆遷方產(chǎn)生實體爭議。

其實按照我們現(xiàn)在的實踐，經(jīng)營面積本身就是一個寬泛的概念，只要是用于我們實際經(jīng)營的面積，就應(yīng)該在拆遷補償中進(jìn)行實際補償，一些被拆遷企業(yè)在拆遷中會有很多想法和實際困惑。例如，我這一萬平方米的土地，只有三千平方米的建筑，其他七千平方米的面積在計算經(jīng)營補償時不是經(jīng)營面積嗎？這恰恰是要爭取的點。作為拆遷方，要付出的利益最小化，只計算為房屋占地面積3000平方米，再計算營業(yè)單價；但你要明確，你要爭取的是一萬平米的營業(yè)面積乘以營業(yè)補償單價。這兒的差距是可想而知的，這里可以爭取的利益或者說你和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我想告訴所有被拆遷企業(yè)的朋友，一旦在這里遇到上述情況，你必須：

*1.保留證據(jù)；

*2.及時說明營業(yè)面積進(jìn)行及時合法的轉(zhuǎn)化。

二.有營業(yè)執(zhí)照的搬遷補償項目有哪些？

1.被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：不能搬遷的土地、房屋、廠房、寫字樓等建筑物及地上附著物，以及因搬遷而損失的機械設(shè)備所產(chǎn)生的補償?shù)龋?/p>

2.因征收而產(chǎn)生的搬遷及臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用及搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用及物資拆卸、包裝運輸、解聘員工補償費等；臨時安置費，是指搬遷和異地安置，過度期間產(chǎn)生的費用。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況為準(zhǔn)，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3.基于拆遷政策的獎勵費用，包括速遷費用、拆遷獎勵費用等。

三.商鋪拆遷無營業(yè)執(zhí)照如何補償？

面臨拆遷，看房產(chǎn)證上房屋的性質(zhì)，如果注明是商業(yè)性質(zhì)或一般觀念上是商業(yè)性質(zhì)，則確定房屋用途為商業(yè)性，拆遷補償分為房屋主體和房屋附屬補償，房屋主體的補償僅與面積大小有關(guān)，與是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。

面臨拆遷，涉及商鋪附屬補償，與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)。營業(yè)執(zhí)照補償更高，沒有營業(yè)執(zhí)照只補償你的裝修損失和拆遷過程中不能使用的過渡補償。

沒有營業(yè)執(zhí)照涉及無證經(jīng)營的問題，對于無證經(jīng)營，最終爭取停產(chǎn)停業(yè)損失這一塊可能會處于不利狀態(tài)，畢竟停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)營業(yè)額和納稅額來計算的。因此，面對拆遷時可以嘗試補辦相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，也不失為一種方式。但拆遷補償因地而異，具體要結(jié)合地方政策。 以上是我們小編為您整理的營業(yè)執(zhí)照能否獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，我們可以了解到，營業(yè)性房屋拆遷時，營業(yè)執(zhí)照是無補償?shù)模袪I業(yè)執(zhí)照的，被拆遷人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。如果您還有其他問題，請咨詢我們的員工。